不動産売却の流れ

STEP1
売却の相談
売却の相談
STEP2
調査・査定 ご提案
調査・査定
ご提案
STEP3
媒介契約の締結
媒介契約
の締結
STEP4
売却活動
売却活動
STEP5
売買契約
売買契約
STEP6
引越しの準備
引越しの準備
STEP7
お引渡し日(決済)
お引渡し日
(決済)
不動産売却の流れ

初めての不動産売却を安心して進められるように

様々なご理由から不動産の売却をお考えになるタイミングがあるかと思われます。
不動産の売却時の流れについて簡単にご説明しております。

STEP.01 売却の相談

売却の相談

拡大縮小に伴う住み替え、利益確定や、単純な資産処分、支払い不安・権利関係に係るトラブルに伴う売却と売却のご理由については売主様によってご事情は様々です。
当社では税理士や弁護士の専門職のアライアンス含め、売主様のご事情に合った最適解をお届けできるサービスをご用意しております。まずは無料相談をご利用ください。

STEP.02 売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案

売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案

ご所有不動産について、管理状況・建築基準法など法令上の制限などを調査し、周辺の不動産販売状況・過去の周辺の成約事例、近隣環境などの情報を収集し、査定価格を試算します。当社では、売主様の大事なご資産が、少しでも高い金額でご成約ができるよう、専門スタッフがご所有不動産の良いところを多く見付けるよう取り組んでおります。

査定金額はもちろん売却に係る諸費用についても透明性を持った情報をお届けさせていただきます。
ご希望の売却金額・タイムスケジュールなど、ご所有者様のご希望に沿った、プランをご提案させていただきます。

STEP.03 売却のご依頼(媒介契約)の締結

売却のご依頼(媒介契約)の締結

ご希望の売却金額・タイムスケジュールなど、ご所有者様のご希望に沿った、プランが確定し、安心して売却を進める準備ができましたら、正式に売却の依頼(媒介契約のご締結)をいただきます。
当社では媒介契約をご締結いただいても、売却(売買契約)が成立しなかった場合には、販売費用の請求などを行うことはございませんのでご安心くださいませ。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。ご所有者様に合った媒介契約をご提案させていただきます。

STEP.04 売却活動

売却活動

当社では購入希望者様を探す豊富な販売チャネルをご用意しております。独自で集めた既存顧客へのご紹介活動含め、国土交通大臣が指定した不動産流通機構レインズ・インターネット(提携のポータルサイト:SUUMO・HOMESなど)への掲載・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなどは当然に、同業他社様へのご紹介活動などまで幅広く、ご所有不動産が高く・早く売れるためにできることを最大限行ってまいります。
購入希望者(ご検討者)様が現れた際には、売主様のご都合に合わせて、購入希望者の方に売却不動産のご見学をしていただきます。

STEP.05 売買契約

売買契約

売却不動産に買主様から購入のお申し込みをいただいた際には、売買金額・お引渡しの時期などの取引条件について、売主様のご希望を反映できるよう調整をさせていただきます。売買契約の諸条件について調整が完了後、売却不動産について重要事項の説明を受けていただき、売買契約書の内容の確認後、売主様・買主様の合意のもと、署名・捺印をしていただいた後、売主様には、買主様より手付金を受け取っていただきます。

STEP.06 お引渡しまでの各準備

お引渡しまでの各準備

売買契約のご締結後には、お引越しの準備はもちろん、既存の住宅ローンなどがある場合には、お引渡し日までに借入金の返済準備(繰り上げ返済〔完済〕のお申し込み)など、関係各所への解約手続き、各種書類の準備を行う必要がございます。
不動産売買に慣れている方でも大変だと感じる手続きになりますが、当社は引越し業者のご紹介から、金融機関・行政関係各所へのお手続き、スケジュール調整含め、きめ細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。

STEP.07 お引渡し日(決済)

お引渡し日(決済)

お引渡し日(決済)とは、売主様は残代金を受け取り、ご所有不動産の鍵・所有に係る権利を買主様に引き渡す日になります。
思い入れのある大事なご資産を、気持ちよくお引渡すことができるよう、最善を尽くさせていただきます。